🎯2024 재산세 완벽 가이드!! 납부기한부터 계산법까지! Feat. 재산세 계산기

 

벌써 7월입니다. 시간 참 빠르죠~~ 7월은 재산세 납부 달입니다. 오늘은 재산세 납부에 대해 쉽게 이해할 수 있도록 자세히 설명해 드리겠습니다. 올해도 1 주택자 감면혜택이 있다고 하니 그 부분도 꼼꼼히 읽어주세요

목차

1. 재산세란?

 

재산세란?

재산세는 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기를 소유하고 있는 자에게 과세하는 세금으로, 지방세의 일종입니다. 가장 대표적인 예로 아파트와 같은 주택이 있습니다.

 

매년 7월과 9월에 나누어서 납부하고 있는데요 그 세부 내용은 아래 표와 같습니다. 

 

대상	납부일
주택 (주택+주택부속토지)	1기 7월16일~7월 31일 2기9월16일~9월30일 (20만원 이하일 경우 1기에 일괄 납부)
건물 (주택제외 모든 건축물)	7월 16일~7월 31일
토지 (주택부속토지 제외 모든 토지)	9월 16일~9월 30일
선박 및 항공기	7월 16일~7월31일

 

 

재산세 납부 기준일?

그럼 재산세 납부 기준일은 어떻게 될까요?? 한해가 끝나는 12월 31일 기준일까요?? 아닙니다. 재산세 납부 기준일은 6월 1일 입니다.

쉽게 말해 6월 1일 기준으로 재산을 소유한 사람이 재산세를 납부하게 되는 것이죠~

 

예를 들어 주택을 소유하고 있던 사람이 5월 31일 자로 주택을 판매했다면 재산세 납부대상이 아닙니다. 반대로 6월 1일 주택을 구입했다면 재산세 납부자가 되는 것입니다.

 

이해되셨죠??^^

 

 

재산세 과세 기준

이제 여기서부터 좀 복잡해집니다. 최대한 쉽게 설명해 드릴 테니 집중해서 읽어주세요

 

재산세 : 과세표준 (주택 공시가격 x 공정시장가액비율) x 세율 - 세부담 상한제 적용 

 

재산세는 위 공식에 의해 결정이 되는데요 

 

하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 

 

주택 공시가격 :  주택공시가격은 실제거래가격이 아니라 <부동산 공시가격 알리미> 사이트에서 확인하실 수 있습니다. 

 

부동산 공시가격 알리미 바로가기

 

 

 

 

공정시장가액 비율 : 공정시장가액은 보통 60%로 정해져 있습니다. 그러나 1 주택의 경우 재산세 부담을 완화시켜 주기 위해 정부에서 그 비율을 낮추었는데요

 

 

구간별 세부 내용은 아래와 같습니다. 

공시가격	1세대 1주택	2주택 이상
3억이하	43%	60%
3억초과 6억이하	44%
6억 초과	45%

 

 

 

세율 : 세율은 주택의 공시가격에 따라 표준 세율과 특례세율로 구분됩니다. 특례세율의 경우 1 주택보유자는 한번 더 감면혜택을 받게 됩니다.  

 

 

갑자기 숫자가 막 나오니 머리가 복잡해지시죠?? 어려울 건 없습니다. 계산기만 준비하시면 돼요^^

 

그럼 예를 들어 계산해 보겠습니다.

공시지가 5억 원 아파트 1채 보유 
과세표준 : 5억x43%= 2억 2천만 원
세율 : 공시지가 5억 원 = 특례세율 적용 / 해당구간 12만 원의 초과분인 7천만 원(2억 2천-1억 5천) 0.2% = 14만 원
재산세 총액 : 26만 원

 

이제 조금 이해가 되시나요??

 

그럼 여기서 끝이냐??

 

죄송하지만 한 가지 더 절차가 남아 있습니다. 

바로 "도시지역분"이라는 세금이 있는데요

 

그러나 이 금액은 여러분이 살고 있는 지역에 따라 부과여부가 결정되기 때문에 이건 따로 확인이 필요합니다. 

 

도시지역분의 금액은 보통

과세표준 (주택 공시가격 x 공정시장가액비율) x0.14%로 책정됩니다.

 

 

2.  위텍스 재산세 계산기 

 

위텍스 재산세 계산기

위에서 재산세를 구하는 계산방법에 대해 알려드렸는데요 온라인상 위텍스에서 재산세를 쉽게 확인하는 방법도 있습니다.

 

아래 위텍스 홈페이지에 접속하셔서 납부-납부대상 확인 메뉴에서 개인정보 인증을 하시면 됩니다.

단 7월 중순부터 확인이 가능하다고 하니 참고하세요

 

 

위텍스 홈페이지(재산세 계산기)

 

 

 

 

이렇게 편한 계산기가 있는데 왜 계산식을 알려줬는지 궁금해하실 분들이 계실 텐데요 

 

다들 재산세 나오면 그냥 맞거니 하고 내시잖아요~~ 

그래도 재산세의 경우 계산식이 명확하기 때문에 한번 정도는 계산해 보실 필요가 있습니다.

 

여러분의 돈은 소중하니까요^^

 

 

 

3. 재산세 납부 관련 주의사항

 

재산세 납부방법

재산세는 위텍스 홈페이지나, 인터넷 지로를 통해 온라인 납부도 가능하고 은행에 직접 방문하셔서 현금이나 신용, 체크카드 납부도 가능합니다.

 

위텍스 홈페이지

 

 

인터넷 지로 홈페이지

 

 

 

재산세 가산금

재산세 납부기한을 넘기게 되면 페널티로 3%의 가산세를 납부해야 합니다. 

 

3% 적다고 생각하 실 수도 있는데 재산세가 많은 경우 이 금액도 적은 금액은 아닙니다. 특히, 재산세가 30만 원 이상일 경우 매달 0.75%씩 최대 60개월까지 부과된다고 하니 납부기한 확인은 필수입니다. 

 

꼭 잊지 마시고 납부기한 내에 납부하세요^^

 

이상으로 재산세 개념과 계산법 기타 주의사항에 대해 말씀드렸습니다. 

 

부디 이 글이 도움이 되셨길 바랍니다. 

 

감사합니다. 

 

 

 

 

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